合約不能改？律師教你用「特約條款」保障自己！

壹、前言：制式合約就不能改？

許多人面對厚厚的合約感到無力：「文字都印好了，還能改嗎？」現實中最常接觸的是「制式合約」，雖然方便，卻可能無法貼合真實需求。這時「特約條款」就是您的法律護身符。

貳、為何需要「特約條款」？

制式合約的便利與侷限

制式合約是根據一般情況設計，但每個交易都有獨特需求：

• 標的物的特殊情況
• 當事人的個別需要
• 交易時的特殊考量
• 雙方另有其他約定

透過「特約條款」可針對個案量身訂做，補強制式合約不足。

參、活用「特約條款」的真實情境

一、房屋買賣：賣屋後想「回租」

屋主急需用錢，決定賣屋套現，但希望繼續居住一段時間（等小孩畢業、等新房子完工）。制式買賣契約沒有這類規定。此時可加入特約條款：

• 買方同意賣方於交屋後繼續居住OO個月
• 每月租金金額、給付方式
• 期間屆滿的處理
• 違約罰則

二、房屋租賃：房東客製化保護資產

標準租約可能無法涵蓋：

• 禁止特定使用（如販售房地產、供神壇）
• 裝修限制（不得破壞結構、需恢復原狀）
• 寵物規定
• 轉租、轉讓限制
• 特殊修繕責任分配

透過特約條款將房東特定需求明確化。

肆、訂立「特約條款」教戰守則

一、如何正確加入？

• 寫在合約「特約條款」欄，或另紙註明為契約附件
• 雙方在特約條款處另外簽名或用印
• 保留與合約本文同等效力
• 明確記載簽訂日期

二、避免條款無效或爭議

• 文字明確：避免模糊用語，「合理期間」不如「30日內」
• 不違反強行規定：如消保法、勞基法等強制規範不得排除
• 不違反公序良俗：違反者條款無效
• 雙方真意：避免一方以欺瞞誘使對方簽署
• 合理性：過度嚴苛可能被酌減或認定為不公平條款

伍、結論

特約條款是量身訂做的法律護身符。面對不符合需求的制式合約，不要輕易放棄修改。如您有合約審閱、特約條款擬定需求，歡迎聯繫亮遠法律事務所 張倍齊律師。