為愛買房登記女友名下，分手後頭期款能要回嗎？律師解析附負擔贈與

壹、案情回顧：11年愛情長跑對上百萬房產豪賭

一、A男的主張

A男與B女自99年起交往11年，110年9月分手。交往期間兩人談及婚嫁，A男購入新竹縣預售屋登記在B女名下，支付頭期款等總計數百萬。A男主張：這一切是為了婚後生活，基於「結婚」這個條件才贈與，B女既不履行結婚，應返還。

二、B女的抗辯

B女主張：這是A男心甘情願的無條件贈與，既已完成贈與程序，不得要求返還。

貳、法律爭點：「附負擔贈與」

一、什麼是「附負擔之贈與」？

民法第412條規定：「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」

贈與分為：

• 單純贈與：無任何條件或負擔的贈與，一經完成不得撤銷
• 附負擔贈與：受贈人需履行特定負擔（如結婚、扶養、照顧等）才能保有贈與物
• 附條件贈與：條件成就時才生效或失效

二、證據會說話：法院如何認定「結婚條件」？

法院認定是否為附負擔贈與的關鍵是「證據」：

• 書面協議：有無書面記載贈與目的為結婚
• 通訊紀錄：LINE、訊息中關於「為結婚而贈與」的對話
• 證人：雙方家人、親友的證詞
• 客觀情境：贈與時雙方是否已訂婚、籌備婚禮
• 金額大小：動輒百萬的金額，較可能被認為附有負擔

參、判決結果與律師叮嚀

一、本案結局：結婚負擔未履行，百萬贈與依法撤銷

法院綜合事證認定此為「以結婚為目的之附負擔贈與」，B女未履行結婚負擔，A男依民法第412條撤銷贈與，B女應返還所受贈與物（或折抵金錢）。

二、給在感情中為愛付出的您

• 重大贈與留下書面：如「此筆款項為A男對B女之結婚贈與，若未結婚應返還」
• 通訊紀錄保留：聊天中提及贈與目的、結婚計畫的訊息
• 金錢流向清晰：匯款註記「結婚用」、「婚後共同生活」等用途
• 登記前先想清楚：不動產登記移轉後追討困難，應以信託、共有等方式保障自己
• 諮詢律師：重大金錢往來前先諮詢，設計合適保護機制

肆、結論

愛情可以無條件，但重大財產往來應有法律保障。如您有感情財產、贈與糾紛法律需求，歡迎聯繫亮遠法律事務所 張倍齊律師。