買房簽AB約？小心你可能正走向法律陷阱

壹、前言：不該簽的合約

面對高漲房價，市場出現「AB約」這種看似能解決燃眉之急的「聰明方法」。不肖建商或房仲包裝成彈性融資技巧，讓買方以較低自備款入主房屋。但這份糖衣底下包裹的是足以摧毀人生的劇毒——AB約是通往法庭的單程票。

貳、什麼是買房「AB約」？

AB約的操作手法

簽訂兩份契約：

• A約（真實成交價）：如2000萬
• B約（向銀行提供的契約）：灌水寫2400萬

銀行依B約鑑價貸款，例如貸款80%即1920萬，接近A約全額。買方幾乎不必自備款就能買房。

參、簽AB約的動機：誘人的糖衣毒藥

• 降低頭期款壓力
• 實現「零元購屋」迷思
• 以為能鑽漏洞快速致富

肆、AB約的法律天羅地網

一、刑事責任

• 詐欺罪（刑法第339條）：欺騙銀行發放較高貸款，最重5年
• 使公務員登載不實罪（刑法第214條）：向地政機關申報不實成交價
• 偽造文書罪：製作不實的B約
• 洗錢防制法：涉及資金不正當流動

二、行政罰鍰

《平均地權條例》對實價登載不實重罰，3萬至15萬元，並可連續罰。

三、金融信用破產

• 銀行發現後立即追討全部貸款
• 列為拒絕往來戶
• 聯徵紀錄被註記
• 未來難以再貸款

四、潛在交易風險

• 願意簽AB約的賣家本身可能不正派
• 房屋品質可能有問題
• 可能被詐騙集團利用

伍、律師的專業建議

一、堅守原則：量力而為

買不起就不買，不要用違法方式硬買。誠信是最佳法律護身符。

二、諮詢專業審慎簽約

簽約前諮詢律師，確認契約合法性與風險。若房仲或建商主動提議AB約，立即遠離。

陸、結語：誠信是最佳的法律護身符

如您有不動產買賣法律需求，歡迎聯繫亮遠法律事務所 張倍齊律師。