10 JUL 2025 張倍齊律師
今天想與大家分享一個重要的概念：「法律症狀」，並透過一個真實案例，提醒大家如何提高警覺，預防潛在的法律糾紛。
我有一位親戚最近購買的預售屋完工，陸續有住戶遷入。最近，住戶群組熱烈討論在陽台加裝鋁框紗窗的事宜。由於新大樓位於較少人煙且靠山處，蚊蟲問題困擾著許多住戶，因此有住戶便自行在陽台安裝了鋁框紗窗。
(一) 變更外觀的法律規範
然而，依據《公寓大廈管理條例》的規定，在陽台加裝鐵窗或鋁窗，將陽台包覆起來，屬於變更大樓外觀的行為。此類行為需經由區分所有權人會議（簡稱區權會）的同意，住戶不得擅自安裝。因為單一住戶改變外觀，會使整棟大樓顯得突兀，影響整體美觀。
1. 行政法規的雙重限制
更重要的是，這類變更外觀的行為，除了需符合《公寓大廈管理條例》的規範外，還必須同時符合當地縣市政府的建管及消防等行政法規。通常情況下，若非刻意規避法規並符合特定要求，這類加裝行為很難完全符合所有行政規範。
面對住戶群組的討論，那位自行加裝鋁框紗窗的住戶，引用了一份地方法院的判決，聲稱其加裝行為並未改變外觀，因此大家都可以比照辦理。然而，這正是許多民眾在面對法律問題時，容易產生的誤解。
(一) 判決與判例的本質差異
當我的親戚向我諮詢時，我仔細審閱了該判決。該判決確實認定在特定個案中，加裝鋁窗不屬於二次施工，因為法官曾函詢當地縣市政府公務局確認，且該鋁窗結構被認定為開放性、可拆卸，不違反消防法規。
然而，這份判決並不等同於「判例」。判例是指經最高法院編選，提供給下級法院參考的法律解釋原則。每個案件的鐵窗或鋁窗構造、安裝方式都不同，因此在不同的個案中會有不同的認定結果。找到一個加裝鐵窗的判決，並不代表所有加裝鐵窗的行為都合法。
1. 個案事實決定法律適用
法律的適用是高度個案化的。不同的事實會適用不同的法律，也會有不同的認定結果。因此，不能僅憑一個類似的判決，就認定自己的情況也完全沒有問題。您必須確認您社區住戶所安裝的鋁窗或鐵窗，其構造是否真的符合當地縣市政府公務局的法規準則，以及是否仍有可能被認定為改變外觀構造的行為。
(二) 未來管委會的潛在困境
事實上，若已有住戶預先安裝這類改變外牆構造的鋁窗或鐵窗，未來第一屆管委會成立後，將面臨棘手問題。屆時，要嘛所有住戶統一安裝相同構造的鐵窗，要嘛違規住戶可能被迫拆除。無論哪種情況，都可能導致社區關係不睦，影響住戶間的和諧。
回到我們今天的主題：為何要從這個故事談「法律症狀」？我希望透過我們的節目或文章，讓大家學習法律時，最忌諱的是「學了一招就辦事」，認為可以百分之百套用。因為大家不一定有能力判斷複雜個案中的事實是否相同。
(一) 培養基本法律常識，而非成為律師
聽我的「法律護身符」節目或閱讀文章，並不是要讓您變成像律師或法官一樣厲害，而是希望您具備一些基本的法律常識。這就像我們在日常生活中，會學習判斷肚子痛大概要看哪一科，小朋友鼻塞流鼻水要看哪一科，甚至冒冷汗、抽搐時要趕快送急診一樣。這些都是我們在日常生活中要學會做的基本判斷。
1. 識別潛在法律風險的警覺性
當您具備一些基本的法律知識時，您會意識到某些事情未來可能會有訴訟風險，或可能引發糾紛。例如：
如果您是社區主委，總幹事向您報告廠商除了公開贊助社區禮物外，還會「贊助主委車馬費」。您是否會感到奇怪，並警覺這筆「車馬費」的性質？您甚至應該質疑這筆錢的合法性。
如果家族長輩提議大家共同出資協助手足購屋，您是否能預想到未來財產歸屬、權利義務的爭議？您是否會考慮簽訂契約書，或諮詢律師，如何在不傷和氣的情況下，規範清楚權利義務，避免爭議延續到下一代？
這些都是當您遇到事情時，需要會做的基本判斷，甚至要進一步諮詢律師，就像您看到一個醫學症狀一樣。
我們的節目和文章做到現在，如果能讓大家有這樣基本的「法律症狀」判斷能力，那麼我們就已經達到目的了。因為有了這些判斷，您才能知道何時該提高警覺，特別注意如何避免事態朝向訴訟或糾紛演進。
(一) 預防勝於治療的法律智慧
收聽我們的節目或閱讀文章，最大的幫助在於培養您對法律議題的基本「sense」。只要您聽過我們的節目，當遇到類似情況時，會知道「好像之前張律師的節目裡有聽過，這個共同登記可能會產生爭議」、「這個出資要約定清楚」。這會促使您與相關方共同找律師確認，或至少互相釐清協議內容。
甚至，有時候越釐清，越會發現問題的複雜性，例如合資買房，何時可以退出、何時要賣掉、何時要出租，大家意見可能不一。討論到後來，或許會發現「算了，我們還是不要一起合資買房好了」。如果真是這樣，那也算是一件功德，因為大家會意識到這些問題並不容易。沒有糾紛時都沒問題，但一旦有糾紛，每一個關卡都難以跨越，甚至可能導致家族失和，引發官司。
因此，具備基本的「法律症狀」判斷能力，能讓您未來盡量避開這些地雷。這會讓您的人生雖然謹慎，但在謹慎之餘，也能盡量避免惹上一些不必要的官司。
希望這篇文章能幫助您提升法律警覺性。
