07 JUN 2026 張倍齊律師
《法律護身符》EP312 節目封面
本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。本集整理節目重點、法律概念與精華逐字稿，作為本主題的入門總覽。
沉默不一定是中立。在法律眼中，長時間對他人侵害權利不表示反對，有時會被解讀為默認同意，進而失去事後主張的空間。 張倍齊律師以四個生活場景說明「及時異議」的重要性：第一，共有土地由部分繼承人長期占用蓋房或耕作，其他人知情卻始終不反對，日後可能形成默示分管協議，要求拆除的機會大幅降低。第二，定期租約到期後，房客繼續付租、房東繼續收租而未要求搬離，租賃關係可能轉為不定期租賃，要收回房屋須另行終止。第三，越界建築若鄰地地主知情卻未即時提出異議，依法原則上不得事後要求對方拆除，只能請求支付補償金。第四，股東會或區分所有權人會議的召集程序或決議方法有違法情形，必須當場表示異議，之後才能在期限內向法院訴請撤銷。 各種場景對「即時」的要求程度不同：會議異議須在當場提出；越界建築或土地占用則應在發現後盡快書面表態，拖越久越容易被認定為默認。發現權利受侵害，第一步是及早表示反對意思，不確定怎麼做，建議儘速諮詢律師。
以下為已校正 ASR 錯字、刪除重複贅句後的可讀版整理，非逐字照錄原始文本。 --- 開場：「異議」是什麼意思 歡迎收聽法律護身符，我是張倍齊律師。今天的主題是「提出異議好過默認」。 「異議」就是那個「異」——異議的「異」，言字旁，意見的意思。很多人看過《逆轉裁判》這款法庭遊戲，裡面律師每次開庭遇到不合理的問題，就會大喊一聲「異議！」那是個反射動作，當場即時。你仔細回想，不管是遊戲還是真實法庭，異議都是當下馬上就要提出來的，而不是等回去想清楚再說。 這一集要講的就是：在哪些情形下，你如果沒有馬上提出異議，會讓你的權利喪失，或讓你事後沒辦法主張。 --- 例子一：共有土地的默示分管爭議 最常見的例子是「默示分管協議」的爭議。 什麼叫默示分管？直接講案例。鄉下常見的情形：老人家去世，留下一塊地，現在有四個兄弟——老大、老二、老三、老四，法律上是分別共有。但老人家沒有立遺囑指定每個人分到哪一塊。 結果呢，老大住鄉下，就自己蓋了一棟透天，蓋了神明廳。老二用另外一半種水果、種花草。老三老四住都市，從來沒回來、也沒出聲。 幾年後，那塊地因為宜蘭有高鐵要過去、要蓋捷運，忽然變值錢了。老三老四就來了：「你怎麼能自己在上面蓋房子？你有問過我嗎？」 老大說：「老爸死了十幾年，我從打地基、一樓蓋到三樓，你每次掃墓都看到，從來沒有反對過，也沒有提出異議，你們早就默認我可以這樣用這塊地了。」老二也說：「我種水果的時候你們也沒反對。」 雙方就這樣上法院。法官怎麼看？通常不會要求老大把整棟房子拆掉，再把土地還回給大家——那樣太不實際，裝潢也花了那麼多錢。比較常見的結果是：法官乾脆讓老大把那塊地買下來，找補給其他兄弟。 這個案子傳達的核心是：共有人如果對其中一人擅自使用土地的行為長期沉默，日後很可能被認定為默認，反對的空間就越來越小。 --- 例子二：定期租約到期後繼續收租 租賃契約常見問題：打一年的契約，到期了，大家懶得重新簽，房客就自動繼續付第 13 個月的租金，房東也默不作聲，每個月租金繼續進來。 有一天房東才想到：租約早就到期了！但這時房客主張：你都繼續收租，就代表同意繼續租。房東說：我們只有打一年的約，一年到了你就該搬。 法律上怎麼處理？當定期租約到期後，一方繼續付租、另一方繼續收租而沒有表示反對，這個定期租賃就有可能轉為「不定期租賃」。不定期租賃不是無法終止，但要收回房子，房東就必須另外發出終止的意思表示，整個時程往後延，等於因為沒有即時異議、沒有要求對方搬走，讓這個租賃關係繼續成了既成事實。 --- 例子三：越界建築知情卻不即時反對 民法有規定：如果某甲蓋房子不小心越過了地界，踩到某乙的土地，而某乙知道這件事，卻沒有馬上提出異議——法律上，原則上某乙就不能事後要求某甲拆掉那個超過界線的部分。 為什麼？法律考量：如果某甲越界是無重大過失、不是故意的，而某乙知情卻拖了五年十年都沒有吭聲，等到土地變值錢了才說「你踩到我的地，把那個角落敲掉還給我」，這樣對某甲不公平。 但越界的人也不是毫無代價——雖然不用拆屋，卻要支付補償金，通常是按照買下或租下那塊超界土地的意思來計算。 教訓是：發現有人越界建築，要儘快、用書面（例如存證信函）表示反對，不要拖。 --- 例子四：開會時召集程序或決議方法違法 如果你在股東會、社區區分所有權人會議、住戶大會，發現召集程序有問題（例如規定 10 天前通知，對方昨天才發通知今天就開會）或決議方法違法（規定要書面投票，卻用舉手表決）—— 你必須在當場立刻表示異議，而且表示異議之後，還要在一定期間內向法院訴請撤銷這個決議，才有效果。 如果你當下默不作聲，事後才要主張撤銷，原則上就不行了。 --- 各場景「即時」的標準不同 開會是最嚴格的：你必須當場，在會議進行中就提。 越界建築、土地分管這類場景，不是要求你在 10 分鐘內就表示，而是說一發現就要儘快處理——那幾天或一、兩個月內寄出存證信函，比拖了三年五年才反對強得多，拖越久就越容易被認為是默認。 --- 結語 很多人是為了顧全親情、不想破壞感情，在猶豫要不要出手，結果三年五年就過去了，等到才要反對，很多時候已經太晚。 發現自己的權利受到侵害，最好儘早提出異議。如果不確定怎麼做，建議趕快諮詢律師，讓律師評估用什麼方式保留反對的意思最合適。
發現土地被占用、租約已到期對方繼續住、鄰地越界建築，或開會程序有瑕疵——這些狀況共同的關鍵是：沉默越久，主張的空間越小。 不同的法律關係對「即時」的要求不同，建議在發現問題的第一時間，就讓張倍齊律師評估適合的反應方式，避免因為遲疑而讓本可以主張的權利一點一點地流失。
※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。
