07 JUN 2026 張倍齊律師
《法律護身符》EP321 節目封面
本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。本集整理節目重點、法律概念與精華逐字稿，作為本主題的入門總覽。
張倍齊律師以「人走茶涼」這個成語為引，從政界、商界人際冷暖，帶入法律實務最現實的一種情境：家族裡有說話算數的長輩——老阿公、老阿嬤、家族族長——在世時一句話就讓晚輩借住房子、在土地上蓋透天厝，其他兄弟姊妹不敢置喙，一切看似穩固。 然而，這種穩固其實建立在那位長輩的威望與人脈之上，而不是任何有法律效力的書面文件。一旦那個人失智或過世，使用者賴以主張居住或用地的「權源」就斷掉了。繼承人不一定會像老人家在世時那樣客客氣氣，隨時可能主張返還房屋或土地，引發訴訟，甚至讓家族感情破裂。 張倍齊律師在本集提醒：有償借用（有租金、有期限）和無償借用，在法律地位上差距很大；無償、未定期限的借用，繼承人取得後隨時可能請求返還。趁長輩還在、意識清楚時簽一份租賃契約，或者規劃地上權等較穩定的物權安排，才是真正保護自己的做法，不要把居住或用地安全全部押在某一個人的在世與否上。
以下為已校正 ASR 錯字、刪去重複贅句後的可讀版，忠實反映節目口述內容。 --- 你好，歡迎收聽法律護身符。我是張倍齊律師。今天我們要講的主題是「人走茶涼」。 這四個字，我是從古裝劇裡看到的，大概是清朝背景的劇。常常用在公司高階主管退休以後——原本在位的時候，大家都尊稱他、聽他講話，退休回去探訪，前同事根本懶得理你，這就是人走茶涼。或者像政治人物，在任的時候大家喊「王議員」、「李立委」，落選或失勢以後，熱情就消退了。 但我今天想講的，是法律上的人走茶涼——是人去世了以後，家族裡的使用安排會怎麼樣。 有些家族裡，老人家還在的時候，可以主持大局。比方說，他決定讓媳婦、孤兒寡母住那間房子；或者說家族有塊空地，就讓老四的妻兒在上面蓋透天厝。老人家說了算，其他兄弟不敢有意見。 這樣的安排，在那位長輩還在的時候沒什麼問題。但是，如果有一天他失智了、或者去世了，你使用房屋或土地的「權源」是什麼？你所有的使用依據，是來自他的一句話、他的威望、他的長輩身份、他的血脈關係。沒有人敢趕你走，所以你以為很穩。但他一旦去世，這個薄弱的權源就斷掉了。 繼承人不一定會像老人家在世時那樣客客氣氣。家族感情也可能因為老人家一走、少了主持大局的人，反而發生手足相殘的局面。 那法律上，有一個很重要的區分：有償使用和無償使用，差別非常大。 如果你有付租金，有訂期限，那個租賃關係，在期限沒到以前，原則上不能提前終止。但如果是無償借用，又沒有定期限，等繼承人繼承了以後，他就可以考慮要把房子、土地收回來，訴訟就來了。 所以，與其這樣，不如趁老人家還在、意識還清楚的時候，去定一份租賃契約，或者諮詢律師，看看怎麼樣維持自己的居住或用地權利。甚至說，如果有需要，可以考慮安排地上權這種比較穩定的物權。 不要等到老人家失智或去世，才發現自己住了這麼久的房子，權源竟然如此薄弱，那個時候後悔就來不及了。 這一集法律護身符，希望有提醒到你。我是張倍齊律師，我們下一集再見。
在家族關係裡，靠長輩的威望與一句話維持的使用安排，其實很脆弱。如果你目前住在家族房屋、或借用家族土地，卻沒有任何書面契約，趁長輩還在、意識清楚的時候採取行動，才是保護自己和家人的正確時機。 如果你不確定自己的居住或用地安排是否安全，歡迎預約張倍齊律師諮詢，讓律師幫你評估現有的使用關係、建議補強方向，以及是否需要簽訂書面契約或辦理物權登記。
※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。
