07 JUN 2026 張倍齊律師
《法律護身符》EP358 節目封面
本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。本集整理節目重點、法律概念與精華逐字稿，作為本主題的入門總覽。
本集圍繞一個常見的社區糾紛問題：管委會收了住戶繳納的管理費，能不能反過來用這筆錢對住戶提告？ 張倍齊律師首先說明，管委會的管理費與公共基金屬於社區公用財源，其使用必須符合社區事務目的。若是管委會作為組織，為了催繳管理費而委任律師、發存證信函或聲請支付命令，且規約有相應規定或合理解釋可認定為管委會職權範圍內，這類費用原則上可以動用公基金支應。 但若是主委個人與住戶之間的私人恩怨，即便糾紛起因與社區事務有所關連，一旦告訴人或原告是主委個人而非管委會，動用公基金支付律師費在法律上不但不允許，更可能構成背信或侵占。律師更明確指出：管委會是組織，主委是個人，兩者截然不同。 本集第二個重點是社區法律顧問的利益衝突問題。若住戶A與住戶B之間存在糾紛且互告，而兩人都向同一位社區律師尋求諮詢，律師可能在無意間陷入利益衝突困境。律師倫理規範禁止律師在同一訴訟中同時擔任原告與被告代理人，即使不知情也可能形成問題。住戶尋求社區律師諮詢時，應特別留意這一點。
（以下為已校正 ASR 錯字、刪除重複贅句之可讀版，非原始逐字稿） --- 開場與問題背景 今天要講的主題是：管委會收了住戶的錢，能不能拿這筆錢來告住戶？ 最近在 YouTube 上看到聽眾問了不少管委會與住戶糾紛的問題，包括公寓大廈管理條例的適用，以及大家很在意的一件事：管委會收的管理費、公共基金，到底能不能用來支付律師費提告住戶？ 常見糾紛類型 管委會與住戶之間最常見的糾紛，包括住戶欠繳管理費，以及住戶之間的公然侮辱、誹謗。這類案件在刑事上屬於輕罪，法律上所謂「重罪」通常指三年以上有期徒刑的案件；公然侮辱、誹謗連三年都不到，很多時候還能易科罰金。但就算是輕罪，有官司纏身就很煩，而且通常需要委任律師，律師費有時候甚至超過訴訟能拿回的金額——比方說誹謗官司能要到的賠償不一定超過十萬元。 核心問題：公費能用嗎？ 要判斷管理費或公共基金能否用來支付律師費，關鍵在於釐清一件事：這件訴訟，是與社區管理事務有關，還是主委個人的私人恩怨？ 若是管委會要催繳管理費，因此發存證信函、聲請支付命令、甚至提起訴訟，規約若有明確規定，當然沒問題。就算規約沒有直接規定，若能合理解釋為管委會職權的執行，且律師費符合市場行情、無利益輸送，這類費用大致上可以認定是可以動用公費的。 但如果是主委個人跟住戶之間的恩怨——注意：原告或告訴人是「主委個人」，不是管委會——那情況就完全不同了。動用公共基金或管理費支付，法律上不但不行，還可能構成背信與侵占。 管委會是組織，主委是個人 很多人搞不清楚管委會和主委的差別。管委會是一個組織，主委是個人。主委平時是對外代表社區，代表管委會去簽約、委任物業公司、用印等等，法律上他的行為效力歸於社區，甚至沒帶大小章但明確表示代表社區簽約，效力也會歸於社區。 但主委不能說「我想怎麼用社區的錢就怎麼用」——他只是管理公款的人，不是擁有者。社區是合議制，重大事務要經管委會議決。主委若未經議決就擅自對外簽約，雖然有時法律上仍有效，但事後面臨管委會追償的風險。 律師收費與確認資金來源 有人說：「我委任了律師，律師說沒問題啊。」要釐清一點：律師說「沒問題」，是指你匯款進來沒問題，不是說你從公基金動用沒問題。律師未必會追問錢的來源，資金使用的合法性責任在委任人自己身上。 律師利益衝突問題 有些社區會找法律顧問，平時提供住戶法律諮詢。但律師有一條嚴格的倫理要求：不能承辦有利益衝突的案件。以訴訟來說，擔任原告律師就不能再擔任被告律師，這在律師倫理規範中有明文規定。 利益衝突若雙方書面同意，在特定情形下——例如共同委任同一律師擬定雙方都同意的和解協議書——是可以的，但律師必須告知他是站在中立角度，而非為任何一方爭取利益。 問題是，社區法律諮詢常出現這種情況：A住戶問律師「對方這樣說算誹謗嗎？」，B住戶問同一律師「他把我個資貼在公告欄違反個資法嗎？」，結果後來才發現A和B正在互告。律師在不知情的情況下，就陷入了利益衝突的困境。 若你與社區住戶有糾紛，在找社區律師諮詢前，要先確認這位律師是否已接受對方諮詢，必要時另尋獨立律師更為安全。
社區管理費是全體住戶的共同財產，不是主委個人可以自由動用的資金。若你發現管委會以公費支付的官司，原告其實是「主委個人」而非管委會，這件事值得認真追問決議依據與費用流向。 若你正面對這類情形，或不確定社區訴訟的費用使用是否合法，歡迎聯繫張倍齊律師進行諮詢，釐清你在這個糾紛中的法律地位與自保選項。
※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。
