買賣房屋「現況說明書」10 大關鍵項目檢查清單（完整解析請見主文）

壹、前言

買房時那份厚厚的「現況說明書」，是房屋的體檢報告。買方據它評估風險、賣方據它免責自保——這張紙沒看清楚，就是日後所有糾紛的起點。

貳、買房時一定要仔細確認的 10 項

產權狀態

• 1. 抵押權：是否已塗銷？交屋前是否會處理乾淨？
• 2. 地上權、地役權：是否有非本屋主的權利限制？
• 3. 查封、假扣押、限制登記：是否有被限制處分紀錄？

屋況瑕疵

• 4. 漏水、壁癌：是否曾發生？是否修繕？保固期？
• 5. 結構問題：海砂屋、輻射屋、輕度損壞等
• 6. 違章建築：頂樓加蓋、陽台外推、頂蓋、雨遮變更等

敏感資訊

• 7. 凶宅：曾發生非自然死亡（兇殺、自殺、意外）？
• 8. 火災、天然災害：房屋是否曾遭受影響？

使用狀況

• 9. 租賃關係：目前是否有房客？「買賣不破租賃」，新屋主須承受原租約
• 10. 管理費、稅費未繳餘額：交屋前是否結清？

參、完整解析

現況說明書的法律意義、買賣雙方的瑕疵擔保責任（民法第 354、359 條）、賣方隱匿的刑事詐欺風險（刑法第 339 條）、實務上的凶宅認定範圍、違建處理建議——完整內容請參閱主文：

買賣房屋最重要的事：別讓「現況說明書」成為不動產糾紛的導火線

肆、結語

買房前請律師協助審閱現況說明書並參與簽約，通常比日後纏訟便宜許多。歡迎聯繫亮遠法律事務所，由張倍齊律師協助您把關交易安全。