EP148｜買房不要簽 AB 約：節目筆記、逐字稿與延伸閱讀

本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。完整法律解析請參考：買房簽 AB 約？小心！你可能正一步步走向法律陷阱。

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本集摘要

「AB 約」（中國稱陰陽合同）就是同一筆買賣簽兩份合約：A 約是真實成交價，B 約把價格灌高。為什麼有人這樣做？因為房價高、頭期款墊高，少數建商或房仲會建議買方把契約價灌高，讓銀行依較高價格核貸八成，買方就能少出甚至不出頭期款。聽起來像幫買方解決資金，實際上法律風險很高：用灌高的 B 約向銀行申貸，會讓銀行陷於錯誤、構成詐欺；又因為實價登錄也用灌高金額申報，會構成使公務員登載不實（偽造文書）。這些都是刑責，不是單純民事糾紛。實務上甚至有整個社區、上百戶都這樣做被一併追查的案例。律師提醒：會建議你簽 AB 約的建商／房仲往往本身不正派、房子品質也可能有問題；買房應量力而為，別為了湊不出的頭期款冒刑責風險。

本集重點

• AB 約＝同一買賣簽兩份合約：A 約真實價、B 約灌高價。
• 目的：用灌高的 B 約向銀行多貸款，減少買方頭期款負擔。
• 風險一：以灌高金額向銀行申貸→使銀行陷於錯誤→可能成立詐欺。
• 風險二：實價登錄用灌高金額申報→可能成立使公務員登載不實（偽造文書章）。
• 這些是刑責，非單純民事；曾有整社區上百戶被一併追查。
• 會勸你簽 AB 約的建商／房仲常不正派，房子品質也可能有疑慮。
• 買房量力而為，別為湊頭期款冒刑責風險。

本集提到的法律概念

• 詐欺（向銀行以不實金額申貸）
• 使公務員登載不實（實價登錄）
• 實價登錄制度
• 本集未提具體判決字號。

如果您遇到類似問題，建議先準備

• 買賣契約（確認是否有兩份／金額不一）
• 銀行申貸文件與核貸金額
• 實價登錄申報資料
• 建商／房仲的溝通紀錄（若被勸導簽 AB 約）

精華逐字稿整理

AB 約（中國叫陰陽合同）就是同一筆買賣簽兩份合約。為什麼要兩份？因為房價高、頭期款也墊高。一般買房準備兩成頭期、其餘八成貸款；房價漲，頭期款就越來越多。於是少數建商或房仲會建議：把契約價灌高。例如房子實際 1,500 萬（A 約），另簽一份 1,800 萬的 B 約拿去銀行；銀行依 1,800 萬核貸八成是 1,440 萬，買方只要再出 60 萬就好，頭期款壓力大減，甚至有人連頭期款都不用出。 聽起來不錯，但風險很高。用灌高的 1,800 萬向銀行申貸，會讓銀行陷於錯誤、構成詐欺；而且現在有實價登錄，你申報也用 1,800 萬，會構成使公務員登載不實，也就是偽造文書。這些都是刑責，不是「銀行又不會少錢、兩個人講好就好」的小事。之前就有建商鼓勵整個社區這樣做，一查上百戶都中。 而且會勸你簽 AB 約的建商或房仲，往往本身不太正派，蓋的房子品質也可能有問題，你還會付出其他代價。所以買房量力而為，頭期款付不出來，就不要硬買更貴的房子、再用 AB 約硬撐，否則惹上的麻煩遠比省下的頭期款大。

延伸閱讀

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本集提醒

AB 約看似幫你少出頭期款，實際上可能讓你背上詐欺與偽造文書的刑責。買房請量力而為；若已被建商或房仲勸導簽 AB 約，建議儘快諮詢律師。完整解析見延伸閱讀文章；也歡迎收聽／收看《法律護身符》。

※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。