07 JUN 2026 張倍齊律師
《法律護身符》EP227 節目封面
本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。本集整理節目重點、法律概念與精華逐字稿，作為本主題的入門總覽。
當你是擬定契約、規約或協商條款的強勢一方，直覺往往是：罰則加越多越保障自己。本集張倍齊律師指出，這個直覺在實務上常常是陷阱。 罰則的本質是違約金的一種。法院對過高的違約金有酌減權，所以光靠「數字寫高一點」不見得真的有用。更大的問題在於：條款太苛刻，可能讓對方一開始就不想簽；人都不來了，保障從何而來？ 本集以房東租約為主要情境，說明打鐵釘罰十萬、小孩亂塗鴉罰十萬、換門換窗罰二十萬，這類疊加式罰則雖然「看起來保障房東」，卻往往讓好房客望之卻步。節目也延伸到商業採購合約和離婚協議書的場景，指出條款太嚴苛的另一面：讓對方覺得你是個不好合作的人，下次不會再找你。 張倍齊律師的結論是：制定規約時，有時裝傻、不加罰則，反而比較務實；重要的是依違約可能性、損害大小與合作關係，找出能讓雙方都願意簽約的最大公約數。技術性設計建議找律師協助。
以下為逐字稿校正版（已刪除重複贅句、校正 ASR 錯字）： --- 你好，歡迎收聽法律護身符。我是張倍齊律師。今天我們要講的主題是：要加罰則嗎？ 這個罰則，在法規的層面，觸犯法律就會有罰則。比方說觸犯刑法、過失致死，刑法會有處罰的刑責；違反民法，會有損害賠償責任，也會有不當得利的法律效果。 大致上，法律的基本架構是：一個法條會有「要件」，就是你做了什麼事情，然後會有什麼「法律效果」。當然，要件跟效果不一定放在同一條，但總之，你做了什麼事情，法律會給你一個效果。 當然也有例外，像民法有一條提到子女應孝敬父母，但不孝敬會怎樣？法律沒有規定。這是比較少見的情形，一般法律規定還是會有一個效果，可能是被抓去關、賠人家錢、還人家錢，或者加重刑度。 那什麼時候你可以決定要不要加罰則？就是當你是制定規則的人、制定契約的人，或者是協商契約的強勢一方。比方說你代理公司前往跟商業夥伴協商，如果對方延遲一天、貨有瑕疵，要怎麼辦？或者你買預售屋，建商交屋延遲，這些情形都會涉及契約上的效果設計。 通常，能夠制定罰則的，都是比較強勢的那一方：付錢的採購方、房東、或者在談判中佔優勢的一方。比方說你是採購廠商設備的公司，你說這是我們公司的契約，要簽不簽隨便你，那你的談判地位就比較高，你就可以決定要不要加罰則，比方說遲交一天罰多少錢。 我們就來講到主題：房東要加罰則嗎？比方說租客打鐵釘、小朋友亂畫牆壁，你就說：畫一次牆壁罰兩萬，亂打鐵釘罰十萬。各種罰則，隨便你怎麼加。但這樣真的好嗎？ 如果你的房子真的搶手，先加沒關係。但要注意，這種罰則本質上是違約金。違約金訂得太高，有可能最後房客去跟你打一個違約金酌減的訴訟。 舉個情境：租客不小心在牆面上釘了一個鐵釘，你翻契約第四頁第八條：在牆面上釘鐵釘，重罰十萬元。小朋友亂畫，重罰又是十萬元。門窗換過沒有經過同意，重罰二十萬元。加一加一百多萬。原則上，能不能這樣規定？看你有沒有這樣的談判地位。 有些當事人來找我們，說：律師，你幫我把契約改到對我最有保障。那當然，律師可以幫你要求房客提供人保、物保，找爸媽當保證人；還不夠，再加一個擔保品；還不夠，去做租約公證，到時候沒付房租我直接強制執行查封扣押你的財產；另外條款極盡不公平，打鐵釘就重罰十萬元。 修修改改，最後把這個契約拿給房東，房東很滿意：這個契約看起來真的對我非常保障！結果拿給房客看，房客一看：算了，我不租了。這是你要的結果嗎？ 這讓我想到一個常見的情形：在公司裡面，如果你把一個案子給法務人員看，法務一定說，這個不行、那個違法、這個到時候法院不買帳，最後修修改改，什麼事都做不了。如果拿給業務看，業務就說，這可以，趕快接起來，生意一定很好。業務希望接單，法務希望謹慎，最後老闆你怎麼辦？你必須去評估這一單帶來的獲益，跟你能夠承受的風險。 契約並不是改到對你最有利、對對方極盡壓榨之能事就是好。很有可能對方說：算了，你去找別人，這一單我不接了。有些事情做得太絕，反而不容易成。 再比如離婚協議書。裡面提到：小朋友你沒有準時禮拜五晚上帶到我這邊來，重罰二十萬元；我打電話過去要跟小孩見面，你沒接，重罰二十萬元。這邊扣，那邊罰，整個協議書弄到後來簽不成了。你看起來找了很認真的律師保障你的權益，可是人家根本就不簽。 所以你在考慮制定罰則，需要有可行性。對方是你的契約相對人，不是你的仇人。當你條款太嚴苛，可能連對方都不想跟你合作，誰要跟你契約相對，條款那麼苛刻？ 有些比較有經驗的律師，在跟當事人討論的時候，還會刻意把某些條款制定得模糊一點。你制定得太明白，反而讓房客受不了，要嘛根本不租，要嘛租一年就跑了，你房東的名聲也傳出去了。 所以要不要加罰則，有時候我們為了讓這個約能夠簽成，可以約定你不能做這些事，但也不去講具體的法律效果。你說，這不就白寫了嗎？其實不然。有時候讓一個人遵守契約，不是靠條款，而是因為他知道他不得不跟你租，只要條文不太嚴格，他就必須要跟你簽這個約。你的目的不是弄死他，你的目的是希望這個約有人簽、有人付你租金。 所以各種協議書、契約書，當你是有權制定規約、制定契約、能夠協商的人，有時候在某些時候你可能要退讓一點，甚至刻意留一點模糊空間。違約的效果，也許寫得稍微有一點彈性，不寫死。但當對方真的違約，能夠套用解約或停止契約的條款。這是比較技術性的問題，應該要找律師討論。 總結：在制定契約、規約、條款的時候，不要做得太絕。做得太絕，有時候人家不見得再跟你合作，本末倒置。如果說你今天有權制定規約，有一些情況可能裝傻、不加罰則，或許比較不會把人嚇跑。這中間的拿捏，可能需要跟律師討論。人家不一定要違約，違約機率有時候很小，你不需要一開始就用條款把人嚇走。互相提供一點信賴，有可能關係會更好。 好，這一集法律護身符，我們就講到這裡。法律護身符，我是張倍齊律師，我們下一集再見，拜拜。
如果你正在擬定契約或規約，不確定罰則要不要加、要加多少、怎麼寫才真的有用，歡迎與張倍齊律師討論。有時候，條款設計不是越嚴越好，而是找到能讓雙方都願意走下去的平衡點。張倍齊律師可以協助你評估談判地位、設計合適的違約效果，並確認關鍵條款的法律效力。
※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。
