EP186｜買房要驗屋：節目筆記、逐字稿與延伸閱讀

本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。完整法律解析請參考：買房驗屋的法律專業解析：律師教你如何保障千萬資產。

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本集摘要

房子是多數人一生最貴的東西，些微瑕疵就可能影響不少價錢，而最常見的買房糾紛就是漏水。本集律師分享親身驗屋經驗：交屋前找驗屋公司（費用約一萬多元），由專業人員帶儀器檢查磁磚貼合、管線、冷氣孔、排水，甚至把水管牽到外牆灑水測窗框滲漏，兩三小時系統性驗完並記錄，還有出驗與復驗。為什麼要在交屋「前」驗？因為此時尾款還在你手上、保固尚未起算，發現瑕疵可先要求建商修繕，舉證也較容易；若交屋後自住或出租才發現，責任歸屬難釐清、處理更麻煩。要注意：驗屋公司只負責「驗」和提供建議，要不要減價、修補、甚至幫忙溝通，要看其服務範圍；真正的契約權利在買方與賣方之間，決策者是你。中古屋同樣可驗，視屋齡斟酌。

本集重點

• 最常見買房糾紛是漏水；輻射屋、海砂屋較少見。
• 交屋前找驗屋公司（費用約一萬多元），用儀器查磁磚、管線、排水、外牆滲漏，兩三小時系統性驗完並記錄。
• 有出驗與復驗；發現瑕疵可請建商改善。
• 在交屋「前」驗的好處：尾款在手、保固未起算、舉證較易。
• 驗屋公司只負責「驗」與建議；是否減價／修補／代為溝通看其服務。
• 契約權利在買方與賣方之間，決策者是買方本人。
• 中古屋同樣可驗，視屋齡斟酌（可請仲介提供水電檢驗或另找人）。

本集提到的法律概念

• 物之瑕疵擔保（交屋前後權利主張）
• 預售屋保固與交屋保留款（尾款）
• 驗屋之證據保全功能
• 本集未提具體判決字號。

如果您遇到類似問題，建議先準備

• 驗屋公司報告（瑕疵項目、照片、儀器數據）
• 買賣契約（保固、保留款、驗收條款）
• 交屋前屋況照片／影片
• 與建商／賣方往來的修繕要求紀錄
• 出驗與復驗的紀錄

精華逐字稿整理

房子是一般人一生最貴的東西，些微瑕疵就可能影響不少價錢，最常見的買房糾紛就是漏水（輻射屋、海砂屋現在較少）。我自己前陣子陪家人去驗一間預售屋，有找驗屋公司，分享一下經驗。 驗屋公司一到就帶了好多儀器，三四個人分頭驗：有人敲磁磚看貼不貼合，有人驗電線水管通不通，有人驗冷氣孔、排風口，還有人測高度長度、測漏水——直接把水管牽到外牆灑水，看窗框附近會不會滲漏。兩三個小時就把整間屋子系統性驗過一次，發現不少瑕疵，大大小小都記錄起來，幫你跟建商討論改善，這是出驗，之後還有復驗。費用大概一萬多元；房子上千萬，我覺得很值得。 為什麼要在交屋「前」驗？因為這時尾款還在你手上、保固也還沒起算，發現瑕疵可以先要求建商修，舉證也比較容易。如果交屋後自住或出租才發現漏水，責任是之前就有還是你造成的就很難釐清，處理更麻煩。 要提醒的是：驗屋公司只負責「驗」和給建議，要不要減價、修補、甚至幫你跟建商溝通，要看它的服務範圍——有的幫溝通、有的不幫。真正的契約權利在你（買方）和賣方之間，決策者是你本人，不能全部丟給驗屋公司。中古屋也一樣可以驗，視屋齡斟酌。

延伸閱讀

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本集提醒

房子上千萬，花一萬多找驗屋公司在交屋前抓出瑕疵，往往比事後打官司划算——而且尾款還在你手上。如果你正要交屋或遇到屋況糾紛，建議先把驗屋報告與契約整理好，再諮詢律師。完整解析見延伸閱讀文章；也歡迎收聽／收看《法律護身符》。

※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。