EP174｜看完預售屋建商廣告紙別亂丟：節目筆記、逐字稿與延伸閱讀

本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。完整法律解析請參考：預售屋完整指南：廣告效力、公設點交、拒付尾款陷阱與買方自保 SOP」，已吸收原 113、151；本集對應其中「廣告效力。

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• 延伸閱讀：預售屋完整指南：廣告效力、公設點交、拒付尾款陷阱與買方自保 SOP」，已吸收原 113、151；本集對應其中「廣告效力

本集摘要

買預售屋時，你看到的多半只是代銷中心的精美廣告紙、模型與華麗標語（空中花園、頂級會所、山景海景等），房子根本還沒蓋。常見爭議是：這些廣告內容不一定寫進白紙黑字的契約，建商事後可能否認它是契約的一部分。本集提醒一個重要觀念：消保法要求企業經營者確保廣告真實，契約成立後也應確實履行；若消費者確實因廣告受吸引而購買，實務上可能把廣告內容納入契約權利義務判斷。因此看完預售屋，務必把廣告紙保留好、甚至把模型拍照存證；交屋驗收若發現與廣告不符（公設縮水、建材降級等造成房價減損），可向建商主張減價或賠償，住戶也能串聯共同委任律師。例外情形（如買方根本沒看過廣告、購買日早於廣告印製日）較特殊，留待個案由律師主張。重點是把證據留好。

本集重點

• 預售屋看的是廣告、模型、標語，房子還沒蓋，爭議多。
• 廣告內容於契約成立後應確實履行；若消費者因廣告受吸引而購買，實務上常會成為契約內容判斷重點，即使未寫入契約正文也可能主張。
• 看完務必保留廣告紙、拍照模型。
• 蓋好不符（公設縮水、建材降級）造成房價減損，可主張減價／賠償。
• 住戶可串聯共同委任律師。
• 例外（沒看過廣告、購買日早於廣告印製日）較特殊，個案由律師主張。

本集提到的法律概念

• 廣告為契約內容之一部（企業經營者廣告責任）
• 物之瑕疵擔保、減少價金／損害賠償
• 例外情形（未閱廣告、購買早於廣告）
• 節目提及「最高法院有一個外牆顏色的案子」
• 本集未提其他判決字號。

如果您遇到類似問題，建議先準備

• 預售屋廣告紙、DM、網頁截圖、看板照片（各版本都留）
• 樣品屋、模型的照片
• 預售屋買賣契約（對照廣告與契約差異）
• 交屋驗收紀錄與不符項目照片
• 同社區住戶蒐集到的廣告（評估串聯）

精華逐字稿整理

買預售屋時，房子還沒蓋，你看的都是代銷中心的精美廣告紙和模型，加上華麗標語——空中花園、頂級會所、山海景盡收眼底。問題是，這些廣告內容不一定會白紙黑字寫進你簽的契約，建商事後常否認它是契約的一部分，說「那只是促銷」。 這裡要建立一個觀念：消保法第 22 條要求企業經營者確保廣告內容真實，契約成立後也應確實履行。實務上，若消費者確實因廣告內容受吸引而購買，即使廣告沒有逐字寫進契約正文，也可能被拿來主張契約上的權利。所以看完預售屋，不管當下買不買，廣告紙都先收好，甚至把模型拍照存證。等兩三年後房子蓋好、驗收時發現跟廣告不符（公設縮水、建材降級），就可以主張契約上的權利，例如減少價金或損害賠償；同社區住戶也可以串聯起來共同委任律師。 當然也有例外，例如有些消費者根本沒看過廣告、或購買日期在廣告印製之前，建商就會主張你不是受廣告吸引。那種特殊情況留待個案由律師處理。但對大多數人來說，重點就是一句話：把廣告證據留好，權利義務不是只看白紙黑字的契約。

延伸閱讀

• 預售屋完整指南：廣告效力、公設點交、拒付尾款陷阱與買方自保 SOP」，已吸收原 113、151；本集對應其中「廣告效力
• 預售屋驗屋不過，可以拒絕付款嗎？ （對應 EP270）
• 「保固期」過了，權利就沒了？買房保固與瑕疵擔保 （對應 EP336）

本集提醒

預售屋廣告講得天花亂墜，蓋好卻不一樣？別急著認賠——廣告原則上算契約的一部分，但前提是你留得住證據。看完預售屋，廣告紙別亂丟、模型拍下來。若遇到不符，建議整理證據後諮詢律師。完整解析見延伸閱讀文章；也歡迎收聽／收看《法律護身符》。

※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。