07 JUN 2026 張倍齊律師
《法律護身符》EP233 節目封面
本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。本集整理節目重點、法律概念與精華逐字稿，作為本主題的入門總覽。
不少人以為拿到一本制式的租賃契約書或房仲買賣契約，就只能照單全收。張倍齊律師在本集指出，制式條款固然常見，但契約雙方仍可透過「特約條款」把個人的特殊需求明確寫入，例如賣屋後的回租安排、租約中禁止釘牆的規定、客製化的分期付款方式等，都能以特約形式落實。 特約條款可以寫在契約末頁，也可以另行製作附件，但必須與契約本文裝訂在一起，並在騎縫處蓋上雙方的印章，否則日後一旦產生「手上的合約有沒有附件」之爭，舉證就會非常麻煩。此外，特約仍須雙方合意才能成立，不是單方一廂情願；若特約內容與契約本文有矛盾，法官解釋契約時不會自動以哪一方優先，而是必須綜合整體契約的意思判斷，因此最好在特約中明確寫明「本特約第幾條係修改前述契約第幾條」，避免日後出現解釋爭議，徒增訴訟成本。
以下為本集精華內容的可讀整理版，已校正 ASR 錯字、刪除重複贅語，並依主題分段。 --- 一、為什麼要特別講特約條款？ 張倍齊律師說，有些當事人不太了解契約條款是怎麼生成的。事實上，很多人簽約拿到的是制式文件：文具店賣的租賃契約，或房仲的制式買賣契約，裡面大部分的條款都是固定的，只留幾個空格讓代書填入標的物、價金等資訊。 二、制式契約可以客製化嗎？ 可以。即使是整本印好的制式合約，雙方仍然可以透過「特約條款」加入個人的特殊需求，讓契約具有客製化的色彩。知道這件事的人不一定多，很多人看到整本合約印好了，不敢再加條款。 三、哪些需求適合寫成特約？ 張倍齊律師舉了兩個例子。 其一是「回租條款」：房子賣掉後，賣方可能還沒找好新房子，希望先繼續住在原屋。實際上先買再賣、先賣再買都各有時間差的問題，回租是解決這個銜接空窗的方式——透過特約約定回租期間、租金金額與確定交屋時點。 其二是租屋的客製化條款：文具店的制式租約不會把所有房東需求都寫進去，例如「禁止在牆面釘釘子」這種細節，就要靠特約補充。 四、特約條款要寫在哪裡？ 可以寫在契約末頁，也可以製作一份獨立附件，從第一條列到最後一條。如果選擇附件方式，裝訂時要在附件與契約本文的騎縫處蓋上雙方的章。這樣做的原因是：日後如果對方說「我手上那份沒有附件」，有騎縫章就能證明附件是同一份契約的一部分，避免舉證困難。 五、特約條款的兩個注意事項 第一，特約仍須雙方合意。不是你自己想寫什麼就寫什麼，對方也要同意。 第二，特約不能和契約本文矛盾，否則法官解釋契約時會很棘手。坊間有「附件以本文為主」或「特約以附件為主」的都市傳說，但實際上法院並沒有固定的優先順序，而是要看整體契約架構與當事人意思來判斷，結果難以預料。 六、如果真的需要修改本文怎麼辦？ 張倍齊律師建議，如果是要修改本文中既有的條款，有兩種做法：一是直接在本文上修改並加蓋確認章；二是在特約中明確寫明「本特約第幾條係修改前述契約本文第幾條」，不能讓特約和本文並存但模糊，否則日後雙方爭議、還要花裁判費和律師費解決，得不償失。
制式合約是起點，而不是終點。如果你在簽租約、買賣契約或其他協議時，有任何制式條文無法涵蓋的特殊需求，記得在對方同意的前提下，以書面方式寫成特約條款或附件，並確實完成裝訂與騎縫章。 如果你不確定特約內容是否有法律疑慮、是否與本文產生衝突，或需要針對特定情境設計保護性條款，張倍齊律師可以在諮詢中協助你逐條檢視，確保客製化的約定能夠在法律上站得住腳。
※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。
