07 JUN 2026 張倍齊律師
《法律護身符》EP153 節目封面
本頁是《法律護身符》 Podcast 單集筆記。本集整理節目重點、法律概念與精華逐字稿，作為本主題的入門總覽。
契約中常出現「若一方違約，應對他方損失負損害賠償責任」的字樣，看似嚴謹，但在訴訟現場，這句話往往比想像中更難發揮作用。原因不在於法官不懂，而在於損失的金額必須被量化並舉證——而這件事，在許多情境下極為困難。 張倍齊律師以三個常見情境為例：房客在牆上塗鴉或亂釘牆壁後離去、物業保全值勤時打瞌睡、以及採購廠商逾期一天交貨。這些情況雖然直覺上「一定有損失」，但損失金額到底怎麼算？法院要求的每一塊錢都要說清楚來龍去脈，這道舉證的門往往讓請求方卡關。 本集提出的對應思路是：預先在契約中訂明違約金。不論是管委會與物業公司的服務契約、房東與房客的租賃契約，還是離婚協議書中的會面交往條款，只要事先把特定違約行為與對應罰則寫清楚，就不必在事後費力量化損失。這是本系列上集的核心提醒，下集將進一步說明訂明違約金時需要注意的事項。
以下為節目內容整理，已校正 ASR 錯字、刪除重複贅字，非完整逐字稿。 --- 張倍齊律師： 大家如果有簽契約的經驗，應該常看到一句話：「若一方有違約，應付損害賠償責任」，或「乙方如有逾期，應對甲方的損失負賠償責任」。這種用語在契約裡非常常見。 你可能不知道，這個損失在實務上是非常難證明的。 大家可能會覺得，怎麼會難證明？房客破壞房東的房子，不就是要幫忙修繕嗎？這不就是損失？法官連這個都不懂嗎？不是法官不懂，而是你的損失金額到底要怎麼量化，這件事才是真正的困難所在。 在訴訟上，你講的每一句話，對方都可能否認，你必須去證明。你要求償的每一塊錢，都必須告訴法院這是怎麼來的。損失同樣要舉證。 舉個例子：房客在牆上亂塗鴉，一走了之，房東的損失是什麼？你說是油漆費——但油漆費怎麼算？是油漆一個房間、一面牆，還是整間？如果房客亂釘牆壁，留下一個一個洞，修補費用要怎麼算？甚至有房客未經房東同意，自行在外牆掛招牌，不只外觀受損，招牌釘上去還可能破壞防水層，這個損失要怎麼計算？ 再舉採購的例子：廠商逾期一天，你因此衍生的違約風險、物流困擾，要怎麼認定？損失可以想像，但怎麼量化，就有困難了。 社區的例子也一樣：保全打瞌睡，當然是怠惰職守。保全打瞌睡有沒有造成社區損失？應該有，但請問你要怎麼把這個損失量化成一個數字？ 所以，實務上的建議是：如果有些損失你很難量化，與其在契約寫一個空泛的「乙方應賠償甲方的損失」，不如直接訂明違約金的標準。 比方說，保全打瞌睡一次被記錄到，就計罰新台幣 2,000 元（節目口述數字，未自行加算）。這在法律上就是違約金。你不需要再去證明社區因此損失了多少，直接按條款計算即可。 對房東來說也一樣：與其寫「有這些情形，應負損害賠償責任」，不如把具體情形和對應金額列清楚——房客亂丟垃圾被管委會檢舉計罰多少、塗鴉毀損計罰多少，直接訂明。 這個思路也可以用在離婚協議書的會面交往條款上。如果約定每週五晚上八點交付小孩，但監護方一再拖延，就可以在協議中訂明逾時交付的罰則。當然要保留彈性：如果是小孩生病、高燒正在看診，這種情形不可歸責於另一方，就不應計罰。 這樣的設計，讓你的損害比較具體，也讓你的權利比較容易行使。但訂明違約金還有一些需要注意的地方，我們下一集繼續說明。
契約中一句「應負損害賠償責任」，聽起來有保障，但真的要在訴訟中拿到錢，損失金額還是要自己舉證。張倍齊律師提醒：如果你預期未來可能有難以量化的損失，最好的時機是在簽約前就把違約金條款寫清楚，而不是等事後才來傷腦筋。 如果你正在審閱契約、或想評估現有合約有哪些舉證風險，歡迎預約張倍齊律師諮詢。
※ 本頁為 Podcast 節目筆記與一般法律知識整理，非具體個案之法律意見；法令與實務見解可能變動，具體情形請洽律師依個案評估。
